Ở California số nhà bán ra cho người nước ngoài đã lên đến 14%

Theo National Association of Realtors 2014 Profile of International Home Buying Activity, trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2013 đến tháng 3 năm 2014, tổng doanh số bán nhà quốc tế được ước tính khoảng 92.2 tỷ đô-la, tăng hơn so với doanh số 68.2 tỷ đô-la của cùng kỳ năm trước.

 

Chủ tịch NAR Steve Brown, đồng sở hữu của Irongate, Inc. Realtors ở Dayton, Ohio nói.“Chúng ta đang sống trong một thị trường quốc tế; do đó trong khi tất cả bất động sản là thuộc địa phương, nhưng không có nghĩa là tất cả người mua bất động sản cũng vậy.” 
 

 

Ông Brown nói: “Các nhà đầu tư nước ngoài đang bị cám dỗ bởi thị trường bất động sản Mỹ vì những gì mà họ thấy thực chất chỉ là  giá mua hấp dẫn, sự ổn định của nền kinh tế, và là cơ hội tuyệt vời để họ đầu tư trong tương lai”.

 

Các nhà đầu tư nước ngoài và những người dân nhập cư gần đây cùng đã mua nhà trong cả nước, nhưng chỉ có 4 tiểu bang là chiếm khoảng  55% tổng lượng mua như: Florida, California, Arizona và Texas. Florida vẫn duy trì là điểm đến ưu chuộng của người mua, chiếm đến 23% trên tổng số nhà đầu tư. California xếp thứ 2 với 14%, Texas 12%và Arizona 6%.

Theo 1 trang web bất động sản, trong năm 2014 có 5 thành phố hàng đầu đã được khách hàng quốc tế tìm kiếm trực tuyến như là Los Angeles, Miami, Las Vegas, Orlando và Thành phố New York.

Khách hàng nước ngoài xem xét nhiều yếu tố khi quyết định nơi để mua ở nước ngoài, chẳng hạn như gần với đất nước của họ, họ hàng, bạn bè, hay có nhiều cơ hội hơn cho việc làm và giáo dục, ngoài ra họ cùng cần xem xét về khí hậu và vị trí ở đó.

Với những quốc gia có khí hậu ấm áp hơn như  Florida và Arizona thì được những khách hàng Châu Âu để mắt đến , trong khi ở bờ biển phía Tây có xu hướng thu hút người mua là người Châu Á. Người mua Ấn Độ có xu hướng thu hút đối với những quốc gia mà các công ty có công nghệ thông tin cao như California, New York và North Carolina.

Trong năm nay có đến 28% các môi giới làm việc với các khách hàng quốc tế. Kinh doanh quốc tế có xu hướng được các chuyên gia xử lý và chỉ có 4% trong số những người này báo cáo rằng trong 1 năm  có khoảng 11 cuộc giao dịch quốc tế, thậm chí là nhiều hơn nữa. Khoảng 54% cho biết giao dịch quốc tế chiếm từ 1 cho đến 10% tổng giao dịch của họ, giảm từ năm 2013 nhưng vẫn phù hợp so với cùng kỳ năm trước. 

 

Phần lớn người mua nhà nước ngoài trả bằng tiền mặt. Trong năm 2014, gần 60% giao dịch quốc tế ghi nhận thanh toán bằng tiền mặt, trong khi đó giao dịch nội địa chỉ chiếm 1/3.

Việc thế chấp tài chính đang là một vấn đề lớn đối với khách hàng quốc tế, nguyên nhân là do sự thiếu hụt tín dụng Mỹ, an ninh xã hội chưa đáp ứng đủ, khó khăn trong việc làm chứng từ yêu cầu thế chấp và những hồ sơ tài chính liên quan, so với những người bình thường nhận được sự hổ trợ của các tổ chức tài chính trong nước thì hoàn toàn khác nhau. 

Khoảng 42% khách hàng nước ngoài mua nhà với mục đích chính là sử dụng làm nơi ở. Ở Mỹ người nước ngoài không nơi cư trú thì được giới hạn thời gian ở là 6 tháng. Do đó, những người mua này phần lớn sử dụng nhà cho các kỳ nghỉ mát hoặc cho thuê, điều này cùng giống như là một sự đầu tư. Khoảng 65% số mua tham gia vào việc  mua nhà để làm tổ ấm riêng cho mình.

Gần một nửa số khách hàng quốc tế thích bất động sản ở những vùng ngoại ô, khoảng một phần tư thì thích ở một trung tâm thành phố hoặc khu vực đô thị, và khoảng 13% thì chọn ở khu nghỉ mát. 

 

Người mua nhà đến từ nhiều quốc gia khác nhau trên thế giới, trong đó gần 54% đến từ Canada, Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan, Mexico, Ấn Độ và Vương quốc Anh. Canada là quốc gia chiếm tỷ lệ phần trăm người mua nhà lớn nhất, mặc dù con số này đã giảm từ 23% trong năm 2013 xuống còn 19% trong năm 2014.
 
Tuy nhiên, Trung Quốc là quốc gia dẫn đầu về lượng tiền đô-la, lượng mua ước tính gần 22 tỷ đô-la với giá mua trung bình là 590 nghìn đô-la. Trung Quốc cũng là quốc gia có lượng giao dịch tăng trưởng nhanh nhất, hiện đang chiếm 16%, tăng 4% so với năm ngoái. Mexico đứng thứ 3 với 9% kế đến là Ấn độ và Vương quốc Anh chiếm 5%.
 
Khách hàng nước ngoài chọn cách làm việc chung với các môi giới để có được những thuận lợi đáng kể. Ông Brown nói rằng “Môi giới là những người đã trãi qua khoá học đào tạo về bất động sản, và đã được cấp giấy chứng nhận quốc tế, họ được sắp xếp để giúp đỡ những khách hàng khi gặp những khó khăn với người mua là người quốc tế.”
 
Ông Brown cho biết thêm : “CIPS hiểu được những thách thức mà những người mua phải đối mặt khi họ mua bất động sản ở Mỹ ,thêm vào đó họ có kinh nghiệm và chuyên môn điều này có thể giúp họ xử lý được những tình huống phức tạp, tốn nhiều thời gian và áp đảo được nền thế giới bất động sản.”

Nguồn: Jeb Bing - Pleasanton Weekly

Tweet

Bài viết liên quan